₹8 லட்சம் இன்று… நாளை ??? – பணத்தை சேமிப்பதா ? வளர்ப்பதா ??
"என்னிடம் ₹8 லட்சம் இருக்கிறது. இதை வங்கியில் Fixed Deposit-ஆ போடலாமா? அல்லது நிலம் வாங்கலாமா?" என்ற கேள்வி இன்று பலரின் மனதில் இருக்கிறது.
ஆனால் ஒரு உண்மை என்னவென்றால், பணம் பாதுகாப்பாக இருப்பது ஒரு விஷயம்; அந்தப் பணம் காலப்போக்கில் வளர்வது இன்னொரு விஷயம்.
பணத்தை வெறுமனே சேமித்து வைத்தால் அதன் மதிப்பு அப்படியே இருக்கும். ஆனால் பணவீக்கம் (Inflation) காரணமாக அந்தப் பணத்தின் வாங்கும் திறன் ஆண்டுதோறும் குறையக்கூடும். அதனால் பல முதலீட்டாளர்கள், நீண்டகாலத்தில் மதிப்பு அதிகரிக்கக்கூடிய சொத்துகளைத் தேடுகிறார்கள். அவற்றில் முக்கியமான ஒன்றுதான் நில முதலீடு (Real Estate).
உதாரணமாக, இன்று வளர்ச்சி தொடங்கியுள்ள ஒரு பகுதியில் ₹8 லட்சத்திற்கு ஒரு DTCP அங்கீகாரம் பெற்ற மனையை வாங்கியதாகக் கருதுங்கள். அடுத்த சில ஆண்டுகளில் அந்தப் பகுதியில் புதிய சாலை, பள்ளி, மருத்துவமனை, பேருந்து வசதி, தொழிற்சாலைகள் அல்லது குடியிருப்பு வளர்ச்சி ஏற்பட்டால், அந்த நிலத்தின் தேவை அதிகரிக்க வாய்ப்பு உள்ளது. தேவை அதிகரித்தால், அதன் சந்தை மதிப்பும் உயரலாம்.
பல நகரங்களின் புறநகர் பகுதிகளிலும், வளர்ச்சி மண்டலங்களிலும், 15 முதல் 20 ஆண்டுகளில் சில நிலங்கள் 8 லட்சம் மதிப்பிலிருந்து 80 லட்சம் அல்லது அதற்கும் அதிகமாக உயர்ந்த நிகழ்வுகள் உள்ளன. அதனால்தான் பலர் இதை "X10 வளர்ச்சிக்கான வாய்ப்பு" என்று குறிப்பிடுகிறார்கள்.
ஆனால் இங்கே மிகவும் முக்கியமான ஒரு விஷயத்தை மறக்கக் கூடாது. ஒவ்வொரு நிலமும் பத்து மடங்கு வளர்ச்சி பெறும் என்று யாரும் உறுதி அளிக்க முடியாது. நிலத்தின் மதிப்பு உயர்வது பல காரணிகளைப் பொறுத்தது. சரியான இடத் தேர்வு (Location), சட்ட ஆவணங்களின் தெளிவு (Legal Clarity), DTCP அல்லது RERA போன்ற அங்கீகாரங்கள், எதிர்கால வளர்ச்சி திட்டங்கள் (Future Development), போக்குவரத்து வசதிகள், சந்தை நிலை ஆகிய அனைத்தும் சேர்ந்து அதன் வளர்ச்சியை நிர்ணயிக்கின்றன.
முடிவுரை
பணம் உங்கள் கையில் இருப்பது நல்லது. ஆனால் அந்தப் பணம் உங்களுக்காக வேலை செய்யும் வகையில் முதலீடு செய்வதுதான் உண்மையான செல்வ உருவாக்கம்.
"இன்றைய ₹8 லட்சம், நாளைய ₹80 லட்சமாக மாறுமா?" என்ற கேள்விக்கு முன், உணர்ச்சியின் அடிப்படையில் அல்ல; முழுமையான ஆய்வின் அடிப்படையில் முடிவு எடுக்க வேண்டும். சரியான இடம், சரியான சட்ட ஆவணங்கள், சரியான நேரம் மற்றும் நீண்டகால பார்வையுடன் செய்யப்படும் Real Estate முதலீடு, குறிப்பிடத்தக்க செல்வத்தை உருவாக்கும் வாய்ப்புகளில் ஒன்றாக இருக்கிறது.
