வெளிநாட்டில இருக்கிறேன்... நிலம் வாங்கணும்...முடியுமா?

NRI-ஆ இருக்கிறேன்... உள்ளூரில் நிலம் வாங்க ஆசை. ஆனால் யாரை நம்புவது?

வெளிநாட்டில் வேலை செய்து கொண்டிருக்கும் பல இந்தியர்களின் மிகப்பெரிய கனவுகளில் ஒன்று, சொந்த ஊரில் ஒரு நிலம் வாங்குவது. குடும்பத்திற்காக, எதிர்கால முதலீட்டிற்காக அல்லது ஓய்வுக்கால வாழ்க்கைக்காக ஒரு நல்ல இடத்தில் நிலம் வாங்க வேண்டும் என்ற ஆசை பெரும்பாலான NRI-களுக்கு இருக்கும். ஆனால், அந்த ஆசையுடன் சேர்ந்து ஒரு பயமும் இருக்கும்.

"நான் வெளிநாட்டில் இருக்கிறேன்... யாரை நம்பி வாங்குவது? பணத்தை அனுப்பிய பிறகு ஏமாற்றிவிட்டால் என்ன செய்வது? தவறான நிலத்தை வாங்கி நஷ்டமடைந்தால்?" என்ற கேள்விகள் இயல்பானவை.

உண்மையில், நிலம் வாங்குவது ஆபத்தான விஷயம் அல்ல. ஆனால், சரியான ஆய்வு இல்லாமல் வாங்குவதுதான் ஆபத்து. அதனால்தான், எந்த நிலத்தையும் தேர்வு செய்வதற்கு முன் அதன் சட்ட ஆவணங்கள் (Legal Documents), உரிமையாளர் விவரங்கள், பட்டா (Patta), வில்லங்கச் சான்று (EC), DTCP / RERA அங்கீகாரம், FMB, தாய் பத்திரம் (Mother Deed) போன்ற முக்கிய ஆவணங்கள் அனைத்தும் சரியாக உள்ளதா என்பதை முழுமையாக சரிபார்க்க வேண்டும்.

பல NRI-களால் நேரில் வந்து நிலத்தை பார்ப்பது சாத்தியமில்லை. அதனால், Site Visit Video, Live Video Call, Survey Details, Google Map Location, மற்றும் அனைத்து ஆவணங்களின் நகல்களையும் பெற்று, அவற்றை ஒரு சுயாதீன வழக்கறிஞர் (Independent Advocate) மூலம் சட்ட ரீதியாக பரிசோதிப்பது மிகவும் பாதுகாப்பான நடைமுறையாகும். மேலும், அனைத்து பணப் பரிவர்த்தனைகளும் வங்கி மூலமாகவும், சட்டபூர்வமான பதிவுகளுடனும் நடைபெற வேண்டும்.

ஒரு சிறிய கணக்கைப் பார்ப்போம். உதாரணமாக, ₹30 லட்சத்திற்கு நல்ல வளர்ச்சி வாய்ப்புள்ள, சட்ட ரீதியாக தெளிவான பகுதியில் ஒரு நிலத்தை வாங்கினால், அப்பகுதியின் வளர்ச்சியைப் பொறுத்து 8 முதல் 10 ஆண்டுகளில் அதன் மதிப்பு ₹60 லட்சம் முதல் ₹90 லட்சம் அல்லது அதற்கும் அதிகமாக உயர வாய்ப்பு இருக்கலாம். ஆனால், ஆவணங்களை சரிபார்க்காமல், தவறான நபரை நம்பி அல்லது சட்டப் பிரச்சினைகள் உள்ள நிலத்தை வாங்கினால், முதலீடு செய்த ₹30 லட்சமே சிக்கலில் சிக்கக்கூடும். அதை மீட்பதற்காக பல ஆண்டுகள் நீதிமன்றம், வழக்கறிஞர் செலவு, மனஅழுத்தம் போன்ற கூடுதல் இழப்புகளையும் சந்திக்க நேரிடலாம்.

அதனால், NRI-கள் நினைவில் கொள்ள வேண்டிய மிக முக்கியமான விஷயம் என்னவென்றால், நிலத்தை வாங்குவதற்கு முன், நிலத்தை விட அந்த நிலத்தின் சட்டத் தெளிவையும், விற்பவரின் நம்பகத்தன்மையையும் உறுதி செய்ய வேண்டும். ஒரு நல்ல Real Estate Consultant-ன் பணி வெறும் நிலத்தைக் காட்டுவது மட்டும் அல்ல; சரியான ஆவணங்களை சரிபார்த்து, வெளிப்படையான தகவல்களை வழங்கி, பாதுகாப்பான முதலீட்டை உறுதி செய்வதும்தான்.

இறுதியாக ஒரு உண்மை...

NRI-க்கு மிகப்பெரிய ரிஸ்க் வெளிநாட்டில் இருப்பது அல்ல; சரிபார்க்காமல் யாரையாவது நம்பி முதலீடு செய்வதுதான்.

நினைவில் கொள்ளுங்கள்:

பணத்தை அனுப்புவதற்கு முன் நம்பிக்கையை அல்ல, ஆதாரங்களைச் சரிபாருங்கள். சரியான முடிவு எடுத்தால், நிலம் ஒரு சொத்து மட்டுமல்ல; தலைமுறைகளுக்கு மதிப்பு சேர்க்கும் முதலீடாக மாறும்.