நிலம் வாங்கும்போது Future Development பார்க்க வேண்டுமா?
"இன்றைய நிலத்தின் விலையை விட, நாளைய அந்த இடத்தின் வளர்ச்சிதான் உங்கள் முதலீட்டின் வெற்றியை தீர்மானிக்கிறது." – இந்த ஒரு கருத்தை புரிந்துகொண்டாலே, நில முதலீட்டில் எடுக்கும் பல தவறான முடிவுகளைத் தவிர்க்க முடியும்.
பொதுவாக பலர் நிலம் வாங்கும்போது, அந்த இடத்தின் தற்போதைய தோற்றத்தை மட்டுமே பார்த்து முடிவு செய்கிறார்கள். "இங்கே இன்னும் வீடுகள் இல்லை", "சுற்றிலும் வெற்றிடமாக இருக்கிறது", "இப்போது இந்த இடத்திற்கு அதிக முக்கியத்துவம் தெரியவில்லை" என்று நினைத்து நல்ல வாய்ப்புகளைத் தவறவிடுகிறார்கள்.
ஆனால் அனுபவம் வாய்ந்த முதலீட்டாளர்கள் தற்போதைய நிலையை மட்டும் பார்க்க மாட்டார்கள்; அந்த இடம் அடுத்த 5 முதல் 10 ஆண்டுகளில் எப்படி வளரப்போகிறது என்பதையே முக்கியமாக ஆராய்வார்கள்.
Future Development என்றால் என்ன?
Future Development என்பது, ஒரு பகுதி எதிர்காலத்தில் வேகமாக வளர்வதற்கான திட்டங்கள் மற்றும் வாய்ப்புகளைக் குறிக்கிறது. உதாரணமாக,
- புதிய தேசிய அல்லது மாநில நெடுஞ்சாலைகள் (Highway)
- அரசு மற்றும் தனியார் மருத்துவமனைகள்
- பள்ளிகள், கல்லூரிகள், பல்கலைக்கழகங்கள்
- பெரிய குடியிருப்பு (Residential) திட்டங்கள்
- வணிக வளாகங்கள், ஷாப்பிங் மால்கள்
- புதிய பேருந்து நிலையம், ரயில் நிலையம் அல்லது போக்குவரத்து வசதிகள்
- அரசு அறிவிக்கும் நகர விரிவாக்க (City Expansion) திட்டங்கள்
இவை அனைத்தும் ஒரு பகுதியின் எதிர்கால வளர்ச்சிக்கான முக்கிய அறிகுறிகளாகக் கருதப்படுகின்றன.
இதனால் என்ன பயன்?
இன்று அமைதியாகவும் மக்கள் நடமாட்டம் குறைவாகவும் இருக்கும் ஒரு பகுதி, சில ஆண்டுகளில் நகரத்தின் முக்கிய பகுதியாக மாறக்கூடும். காரணம், புதிய சாலைகள், தொழிற்சாலைகள், கல்வி நிறுவனங்கள், மருத்துவமனைகள் போன்றவை வந்தவுடன் மக்கள் குடியேறத் தொடங்குவார்கள். அதன் விளைவாக வீடுகளின் தேவை அதிகரிக்கும்; அதே நேரத்தில் நிலத்தின் மதிப்பும் கணிசமாக உயர வாய்ப்பு ஏற்படும்.
முடிவுரை
நிலத்தின் மதிப்பை நிர்ணயிப்பது இன்று இருக்கும் சூழல் மட்டுமல்ல; நாளை அந்த இடம் எவ்வளவு வளரப்போகிறது என்பதும்தான். சரியான இடத்தை, சரியான நேரத்தில் தேர்வு செய்து முதலீடு செய்பவர்கள்தான் எதிர்கால வளர்ச்சியின் முழு பலனையும் பெறுகிறார்கள்.
நிலம் வாங்காததால்தான் பலர் நல்ல வாய்ப்புகளை இழக்கிறார்கள். ஆனால் எதிர்கால வளர்ச்சியை முன்கூட்டியே கணித்து, ஆதாரப்பூர்வமாக ஆய்வு செய்து முதலீடு செய்பவர்கள், காலப்போக்கில் நிலத்தின் மதிப்பு உயர்வின் மூலம் சிறந்த செல்வத்தை உருவாக்கும் வாய்ப்பைப் பெறுகிறார்கள்.
