ஒவ்வொரு மாதமும் சம்பளம் வந்தவுடன் முதலில் செலுத்தப்படும் முக்கியமான செலவுகளில் ஒன்று வீட்டு வாடகை (Rent). அது ஒரு அத்தியாவசிய செலவு என்பதில் எந்த சந்தேகமும் இல்லை. வேலை, தொழில், குழந்தைகளின் படிப்பு போன்ற காரணங்களால் பலருக்கும் வாடகை வீட்டில் வசிப்பது அவசியமாக இருக்கலாம்.
ஆனால் ஒரு கேள்வியை மட்டும் நமக்குள் கேட்டுப் பாருங்கள்.
கடந்த 5 அல்லது 10 ஆண்டுகளில் நீங்கள் செலுத்திய வாடகைப் பணம் இன்று எங்கே இருக்கிறது?
பதில் மிகவும் எளிது. அந்தப் பணம் வீட்டு உரிமையாளரிடம் சென்றுவிட்டது. அதனால் அவர் தனது சொத்தை பராமரித்திருக்கலாம், கடனை அடைத்திருக்கலாம் அல்லது மற்றொரு சொத்தை வாங்கியிருக்கலாம். ஆனால் அந்த வாடகைத் தொகை, செலுத்தியவரின் பெயரில் எந்தச் சொத்தையும் உருவாக்கவில்லை.
இதன் அர்த்தம் "வாடகை வீட்டில் இருப்பது தவறு" என்பதல்ல. சில சூழ்நிலைகளில் அது மிகவும் சரியான முடிவாகவும் இருக்கலாம். ஆனால் நீண்ட காலமாக ஒரே மாதிரியான வாடகை செலுத்திக் கொண்டே இருக்கும்போது, அதே நேரத்தில் சொத்து உருவாக்கும் வாய்ப்புகளையும் ஆராயாமல் இருப்பது தான் பலரின் பெரிய தவறாகிறது.
ஒரு சிறிய உதாரணம்:
ஒரு குடும்பம் மாதம் ₹15,000 வாடகை செலுத்துகிறது என்று வைத்துக் கொள்ளுங்கள்.
- ஒரு வருடத்தில்: ₹1,80,000
- 10 ஆண்டுகளில்: சுமார் ₹18,00,000
இந்த ₹18 லட்சம் ஒரு பெரிய தொகை. ஆனால் அந்தப் பணத்திற்கு பதிலாக அவர்களின் பெயரில் எந்தச் சொத்தும் உருவாகவில்லை.
அதே நேரத்தில், நல்ல திட்டமிடலுடன், வருமானத்திற்கு ஏற்ற கடன் வசதி, சட்டப்பூர்வ ஆவணங்களுடன் கூடிய சரியான இடத்தில் ஒரு நிலம் அல்லது வீடு வாங்கும் வாய்ப்பு கிடைத்தால், மாதந்தோறும் செலுத்தும் தொகை ஒரு செலவாக மட்டுமல்லாமல், உங்கள் எதிர்காலச் சொத்திற்கான முதலீடாகவும் மாறலாம்.
இதனால் எல்லோரும் உடனே கடன் வாங்கி சொத்து வாங்க வேண்டும் என்று அர்த்தமில்லை. முதலில் உங்கள் வருமானம், குடும்பச் செலவுகள், அவசர கால நிதி, கடன் திருப்பிச் செலுத்தும் திறன் மற்றும் வாங்கும் சொத்தின் சட்டப்பூர்வ நிலை ஆகிய அனைத்தையும் கவனமாக மதிப்பீடு செய்ய வேண்டும். அதன் பிறகே முடிவு எடுப்பது புத்திசாலித்தனம்.
நினைவில் கொள்ளுங்கள்:
வாடகை வாழ்க்கைக்கு வசதியைத் தரலாம். ஆனால் சரியான திட்டமிடலுடன் செய்யப்படும் சொத்து முதலீடு, எதிர்காலத்திற்கு ஒரு நிலையான அடித்தளத்தை உருவாக்கும்.
இறுதியாக ஒரு சிந்தனை:
"இன்று நீங்கள் செலுத்தும் மாதாந்திர தொகை, நாளைக்கான ஒரு செலவாக மட்டுமா இருக்கப் போகிறது? அல்லது உங்கள் குடும்பத்திற்கான ஒரு சொத்தாக மாறப் போகிறதா? அந்த முடிவு உங்கள் திட்டமிடலில்தான் இருக்கிறது."
குறிப்பு: இங்கு கூறப்பட்டுள்ள உதாரணங்கள் விளக்கத்திற்காக மட்டுமே. வீடு அல்லது நிலம் வாங்கும் முன் உங்கள் நிதிநிலை, கடன் தகுதி மற்றும் சொத்தின் சட்டப்பூர்வ ஆவணங்களை சரிபார்த்து, தேவையானால் நிதி மற்றும் சட்ட ஆலோசனையைப் பெறுவது நல்லது.
