லோன் வாங்கி நிலம் வாங்கலாமா?

        லோன் வாங்கி நிலம் வாங்கலாமா? வேண்டாமா? – ஒரு ரியல் எஸ்டேட் ஆலோசகர் சொல்வது என்ன? "

        லோன் EMI-யா பெரிய சுமை? இல்ல... 10 வருடம் கழித்து நிலம் வாங்காததே பெரிய சுமையா?" என்ற கேள்வியை ஒவ்வொருவரும் ஒருமுறையாவது யோசிக்க வேண்டும். 

        பலர், "கையில முழு பணம் வந்த பிறகுதான் நிலம் வாங்க வேண்டும்" என்று நினைக்கிறார்கள். இன்னும் சிலர், "இப்போதே லோன் வாங்கி வாங்கிவிடலாம்" என்று முடிவு செய்கிறார்கள். 

        உண்மையில் இந்த இரண்டு கருத்துகளிலும் ஒரு அளவிற்கு உண்மை இருக்கிறது. லோன் என்பது நல்லதோ, கெட்டதோ அல்ல. அது ஒரு நிதி கருவி (Financial Tool). அதை எப்படி பயன்படுத்துகிறோம் என்பதுதான் முக்கியம். 

        நிலம் சட்டப்பூர்வமாக சரிபார்க்கப்பட்டதாகவும், நல்ல வளர்ச்சி வாய்ப்புள்ள இடத்தில் இருப்பதாகவும், அதற்கான EMI-யை உங்கள் மாத வருமானத்தில் சிரமமின்றி செலுத்த முடியும் என்ற நம்பிக்கை இருந்தால், லோன் ஒரு சுமை அல்ல; அது உங்கள் எதிர்கால செல்வத்தை உருவாக்கும் வாய்ப்பாக மாறலாம். 

        ஒரு விஷயத்தை சிந்தித்துப் பாருங்கள். 5 அல்லது 10 ஆண்டுகளுக்கு முன்பு வாங்க நினைத்த நிலத்தின் இன்றைய விலை என்ன? பல இடங்களில் அது இரு மடங்கு, மூன்று மடங்கு அல்லது அதற்கும் அதிகமாக உயர்ந்துள்ளது. அதே நேரத்தில், "இன்னும் கொஞ்சம் பணம் சேரட்டும்" என்று காத்திருந்தவர்கள், இன்று அதே நிலத்தை வாங்க முடியாத சூழ்நிலையை சந்தித்து வருகிறார்கள். 

        EMI செலுத்துவது ஆரம்பத்தில் சிரமமாகத் தோன்றலாம். ஆனால் வருமானத்திற்கு ஏற்ற அளவில் திட்டமிட்டு எடுத்த லோன், நீண்ட காலத்தில் மதிப்பு உயரக்கூடிய ஒரு சொத்தை உருவாக்கி தரலாம். அதே சமயம், வருமானத்தை மீறிய EMI, அவசரமாக எடுத்த லோன், அல்லது சட்ட ரீதியாக சரிபார்க்கப்படாத நிலம் ஆகியவை மிகப்பெரிய நிதி சிக்கல்களை ஏற்படுத்தக்கூடும். 

        நினைவில் கொள்ளுங்கள், EMI சில ஆண்டுகள் மட்டுமே. ஆனால் சரியான இடத்தில் வாங்கிய நல்ல நிலம் பல தலைமுறைகளுக்கான சொத்தாக மாறலாம். அதே நேரத்தில், தவறான இடத்தில் வாங்கிய நிலம் அல்லது உங்கள் திறனை மீறிய லோன், நீண்ட கால சுமையாகவும் மாறலாம். 

        எனவே, கேள்வி "லோன் வாங்கலாமா? வேண்டாமா?" என்பதல்ல. உண்மையான கேள்வி, "வாங்கும் நிலம் சரியானதா? அதை வாங்கும் நிதி திட்டம் பாதுகாப்பானதா? EMI-யை நிம்மதியாக செலுத்த முடியுமா?" என்பதுதான். 

        நிலம் வாங்கும் முடிவை உணர்ச்சியால் எடுக்காதீர்கள். சரியான சட்ட ஆவணங்கள், சரியான நிதித் திட்டம், சரியான ஆலோசனை மற்றும் சரியான இடத் தேர்வு — இவை நான்கும் இணைந்தால்தான் ஒரு நில முதலீடு உண்மையான செல்வமாக மாறும்.