"பணம் சம்பாதிப்பதை விட, அந்தப் பணத்தின் மதிப்பை பாதுகாப்பதே மிகப்பெரிய சவால்!"
பலர் வாழ்க்கை முழுவதும் கடினமாக உழைத்து பணத்தை சம்பாதிக்கிறார்கள். அந்தப் பணத்தை வங்கியில் சேமிக்கிறார்கள், Fixed Deposit செய்கிறார்கள் அல்லது கையில் வைத்துக் கொள்கிறார்கள். அவர்கள் நினைப்பது, "பணம் பாதுகாப்பாக இருக்க வேண்டும்" என்பதுதான்.
ஆனால், ஒரு முக்கியமான கேள்வியை நம்மில் எத்தனை பேர் கேட்கிறோம்?
"இன்று நான் சேமித்து வைத்திருக்கும் இந்தப் பணம், 10 அல்லது 20 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகும் இதே மதிப்புடன் இருக்குமா?"
இதற்கான பதில்தான் Inflation (பணவீக்கம்)
Inflation என்றால் என்ன?
Inflation என்பது பொருட்கள் விலை காலப்போக்கில் தொடர்ந்து அதிகரிப்பதாகும். இதனால் பணத்தின் வாங்கும் திறன் (Purchasing Power) குறைகிறது. உதாரணமாக,
· இன்று ₹50-க்கு கிடைக்கும் ஒரு கிலோ அரிசி, சில ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு ₹80 அல்லது ₹100 ஆகலாம்.
· ₹10 லட்சத்தில் இன்று வாங்கக்கூடிய ஒரு வீட்டு மனை, எதிர்காலத்தில் ₹20 லட்சம் அல்லது அதற்கும் அதிகமாக இருக்கலாம்.
· பள்ளிக் கட்டணம், மருத்துவச் செலவு, கட்டுமானப் பொருட்கள், தொழிலாளர் கூலி போன்ற அனைத்தும் வருடத்திற்கு வருடம் உயர்கின்றன.
இதன் பொருள் என்ன?
நீங்கள் சம்பாதித்த பணம் அதே அளவில் இருந்தாலும், அந்தப் பணத்தால் வாங்கக்கூடிய பொருட்களின் அளவு குறைந்து கொண்டே செல்கிறது.
ஏன் Real Estate பற்றி அதிகம் பேசப்படுகிறது?
Real Estate என்பது ஒரு Physical Asset (உண்மையான சொத்து).
நிலத்தின் அளவு வரையறுக்கப்பட்டது. ஆனால் மக்கள் தொகை, நகர வளர்ச்சி, தொழில் வளர்ச்சி, சாலை வசதிகள், மெட்ரோ, தொழிற்பேட்டைகள், கல்வி நிறுவனங்கள் போன்றவை தொடர்ந்து அதிகரிக்கின்றன.
தேவை (Demand) அதிகரிக்கும்போது, நல்ல இடங்களில் உள்ள நிலத்தின் மதிப்பும் உயர வாய்ப்பு உள்ளது.
இதனால் பல முதலீட்டாளர்கள் Real Estate-ஐ நீண்டகால முதலீடாக பார்க்கிறார்கள்.
Real Estate எப்படி Inflation-க்கு எதிராக செயல்படுகிறது?
"Inflation உயரும்போது கட்டுமானப் பொருட்களின் விலையும், தொழிலாளர் செலவும், நிலத்தின் தேவையும் அதிகரிக்கலாம். இதன் விளைவாக நல்ல பகுதிகளில் உள்ள நிலங்களின் விலையும் காலப்போக்கில் உயர வாய்ப்பு உள்ளது."
அதாவது,
பணம் மட்டும் வைத்திருந்தால் அதன் வாங்கும் திறன் குறையலாம்.
ஆனால்,
வளர்ச்சி வாய்ப்புள்ள பகுதியில் சரியான சொத்தை வைத்திருந்தால் அதன் மதிப்பு உயர்ந்து, Inflation-ன் தாக்கத்தை ஈடுகட்ட உதவக்கூடும்.
ஆனால்... எல்லா நிலங்களும் மதிப்பு உயருமா?
இல்லை. இதுதான் மிக முக்கியமான உண்மை.
Real Estate-ல் வெற்றி பெறுவது, நிலம் வாங்குவதில் இல்லை. சரியான நிலத்தை வாங்குவதில் தான் இருக்கிறது.
ஒரு நிலத்தின் எதிர்கால மதிப்பை நிர்ணயிக்கும் முக்கிய காரணிகள்:
· வளர்ச்சி அடையும் பகுதியா?
· சட்டப்பூர்வ ஆவணங்கள் சரியாக உள்ளதா?
· DTCP / RERA போன்ற தேவையான அங்கீகாரங்கள் உள்ளனவா?
· சாலை, குடிநீர், மின்சாரம் போன்ற வசதிகள் உள்ளனவா?
· பள்ளி, மருத்துவமனை, பேருந்து வசதி அருகில் உள்ளதா?
· எதிர்கால அரசு வளர்ச்சி திட்டங்கள் உள்ளனவா?
· தொழிற்சாலை அல்லது வேலைவாய்ப்பு மையங்கள் உருவாகும் வாய்ப்பு உள்ளதா?
இந்த அம்சங்கள் இருந்தால்தான் நீண்டகால மதிப்பு உயர்வுக்கான வாய்ப்பு அதிகரிக்கும்.
Real Estate Consultant கூறும் முக்கியமான அறிவுரை :
"Real Estate என்பது விரைவில் பணக்காரர் ஆக்கும் மந்திரம் அல்ல. அது பொறுமையுடனும், சரியான ஆய்வுடனும் செய்ய வேண்டிய நீண்டகால முதலீடு."
மேலும்,
"சரியான நேரத்தைக் காத்திருப்பதைவிட, சரியான சொத்தைத் தேர்வு செய்வதுதான் முக்கியம். சந்தையைப் புரிந்துகொண்டு, சட்டப்பூர்வமான, வளர்ச்சி வாய்ப்புள்ள இடத்தைத் தேர்வு செய்தால், நீண்டகாலத்தில் நல்ல பலன் கிடைக்கும் வாய்ப்பு அதிகரிக்கும்."
இறுதியாக...
Inflation-ஐ யாராலும் நிறுத்த முடியாது.
ஆனால் அதனால் நம் பணத்தின் மதிப்பு குறையாமல் இருக்க, புத்திசாலித்தனமான முதலீட்டு முடிவுகளை எடுக்க முடியும்.
Real Estate அதற்கான ஒரு வழியாக இருக்கலாம். ஆனால் அது வெற்றியடைய வேண்டுமெனில் சரியான இடம், சரியான ஆவணங்கள், சரியான விலை, சரியான காலக்கண்ணோட்டம் ஆகியவை அவசியம்.
நினைவில் கொள்ளுங்கள்:
சேமிப்பு உங்கள் பணத்தை பாதுகாக்கும்.
ஆனால், சிந்தித்து செய்யப்படும் முதலீடு உங்கள் பணத்தின் மதிப்பை வளர்க்க உதவக்கூடும்.
அதனால்,
"பணம் எவ்வளவு இருக்கிறது?" என்பதைக் காட்டிலும், "உங்கள் பணம் எதிர்காலத்தில் எவ்வளவு மதிப்பாக இருக்கும்?" என்ற கேள்வியை இன்று கேட்கத் தொடங்குங்கள்.
குறிப்பு: Real Estate முதலீட்டின் மதிப்பு உயர்வது.. அது இடம், சந்தை நிலை, பொருளாதார சூழல், சட்ட நிலை மற்றும் பல காரணிகளின் அடிப்படையில் மாறுபடும். எந்த முதலீட்டையும் செய்வதற்கு முன் தனிப்பட்ட ஆய்வு செய்து, தேவையானால் தகுதியான நிதி அல்லது சட்ட ஆலோசகரின் கருத்தைப் பெறுவது நல்லது.
