"நிலம் வாங்கினாலே லாபம் வரும்" என்பது ஒரு தவறான நம்பிக்கை. உண்மையில், எந்த நிலத்தை வாங்குகிறோம் என்பதுதான் முதலீட்டின் வெற்றியை தீர்மானிக்கிறது.
அதனால்தான் Real Estate-ல் Wrong Purchase மற்றும் Right Purchase என்று இரண்டு வகையான முடிவுகள் பேசப்படுகின்றன.
Wrong Purchase என்பது உணர்ச்சிவசப்பட்டு அல்லது முழுமையான ஆய்வு இல்லாமல் நிலம் வாங்குவதாகும். சட்டப்பூர்வ ஆவணங்களை சரிபார்க்காமல், குறைந்த விலையை மட்டும் பார்த்து, "இப்போதே வாங்குங்கள்", "நாளைக்கே விலை உயரும்" போன்ற விளம்பரங்களை மட்டும் நம்பி வாங்குவது ஆபத்தான முடிவாக மாறலாம். எதிர்கால வளர்ச்சி இல்லாத பகுதி, போதிய சாலை வசதி இல்லாத இடம், உரிமை தொடர்பான சந்தேகங்கள், திட்ட அனுமதிகள் இல்லாத நிலம் போன்றவை பின்னாளில் பெரிய நஷ்டத்தை ஏற்படுத்தும்.
Right Purchase என்பது திட்டமிட்ட, கணக்கிட்ட, ஆராய்ச்சி அடிப்படையிலான முதலீடு. நிலத்தின் உரிமை ஆவணங்கள், பட்டா, EC, FMB, அங்கீகாரங்கள், அணுகுமுறை சாலை, குடிநீர் மற்றும் மின்சார வசதிகள், பள்ளி, மருத்துவமனை, தொழிற்சாலை, அரசு திட்டங்கள், நகர வளர்ச்சி, எதிர்கால மதிப்பு உயர்வு போன்ற அனைத்து அம்சங்களையும் ஆராய்ந்து வாங்கும் நிலமே சரியான முதலீடாகும்.
அதோடு, உங்கள் முதலீட்டின் நோக்கம்—வீடு கட்டுவதற்கா, நீண்டகால முதலீட்டுக்கா, வாடகை வருமானத்துக்கா, அல்லது சொத்து மதிப்பு உயர்வுக்கா—என்பதையும் தெளிவாக முடிவு செய்ய வேண்டும்.
நிலம் வாங்குவது ஒரு செலவு அல்ல; அது சரியாக தேர்வு செய்யப்பட்டால் ஒரு சொத்து உருவாக்கும் முடிவு. ஆனால் தவறான தேர்வு பல ஆண்டுகள் பணத்தை முடக்கி, எதிர்பார்த்த வளர்ச்சியை இழக்கச் செய்யும்.
நினைவில் கொள்ளுங்கள்:
- நிலம் வாங்கியது தவறு இல்லை; தவறான நிலம் வாங்கியதுதான் தவறு.
- குறைந்த விலை எப்போதும் நல்ல வாய்ப்பு அல்ல; சில நேரங்களில் அது ஒரு எச்சரிக்கை.
- உணர்ச்சியில் வாங்கும் நிலம் செலவாகும்; ஆராய்ச்சி செய்து வாங்கும் நிலம் சொத்தாகும்.
- வாங்கும் நாளில் லாபம் தெரியாது; 10 அல்லது 15 ஆண்டுகள் கழித்துதான் உங்கள் முடிவு சரியா, தவறா என்பது தெளிவாக தெரியும்.
- ஒரு கையெழுத்து போடுவதற்கு முன் செய்யும் சில மணி நேர ஆய்வு, எதிர்காலத்தில் பல லட்சங்கள் அல்லது கோடிகள் மதிப்புள்ள இழப்பிலிருந்து உங்களை பாதுகாக்கும்.
முடிவாக, Real Estate-ல் வெற்றி பெறுவது அதிக பணம் வைத்திருப்பவர்களால் அல்ல; சரியான தகவலின் அடிப்படையில் சரியான முடிவு எடுப்பவர்களால்தான். சரியான நிலத்தை சரியான இடத்தில், சரியான நேரத்தில் வாங்கினால், அதுவே நீண்டகால செல்வத்தை உருவாக்கும் வலுவான அடித்தளமாக மாறும்.
