நிலம் சத்தம் போடாது... அமைதியாக செல்வத்தை உருவாக்கும்!

        "விரைவில் பணக்காரர் ஆகலாம்", "ஒரே மாதத்தில் இரட்டிப்பு லாபம்", "உடனடி வருமானம்" போன்ற விளம்பரங்கள் இன்று நம்மைச் சுற்றி அதிகமாகக் காணப்படுகின்றன. ஆனால் உண்மையில், நீண்ட காலத்தில் அமைதியாகவும் நிலையாகவும் செல்வத்தை உருவாக்கிய முதலீடுகளில் முக்கியமான இடத்தைப் பெறுவது நில முதலீடு (Real Estate) ஆகும்.

அதனால்தான் அனுபவம் வாய்ந்த முதலீட்டாளர்கள் ஒரு விஷயத்தை அடிக்கடி கூறுவார்கள்: "நிலம் சத்தம் போடாது... அமைதியாக செல்வத்தை உருவாக்கும்." இந்த ஒரு வரிக்குள் மிகப்பெரிய முதலீட்டு தத்துவம் மறைந்துள்ளது.

நிலம் வாங்கிய உடனே உங்கள் வங்கிக் கணக்கில் பணம் வராது. மாதந்தோறும் சம்பளம் போல வருமானமும் கிடைக்காது. அதனால் பலர், "இதில் என்ன பயன்?" என்று கேட்கலாம். ஆனால் நிலத்தின் உண்மையான பலன், காலத்தின் மதிப்பில் இருக்கிறது. நகர வளர்ச்சி, புதிய சாலைகள், கல்வி நிறுவனங்கள், மருத்துவமனைகள், தொழிற்சாலைகள், அரசு திட்டங்கள் போன்றவை ஒரு பகுதியின் வளர்ச்சியை அதிகரிக்கும். அதனுடன் அந்தப் பகுதியின் நில மதிப்பும் உயர வாய்ப்பு உள்ளது.

ஒரு சிறிய உதாரணம்...

ஒருவர் 2016-ல் நகரத்தின் புறநகரில் ₹8 லட்சத்திற்கு ஒரு DTCP அங்கீகாரம் பெற்ற 1,200 சதுர அடி நிலம் வாங்கினார் என்று வைத்துக் கொள்ளுங்கள். அப்போது அந்தப் பகுதி பெரிதாக வளர்ச்சியடையவில்லை. பலர், "அங்கே எதுவும் இல்லை... ஏன் அங்கே பணத்தை முடக்குறீங்க?" என்று கேலி செய்தார்கள்.

ஆனால் அடுத்த 8–10 ஆண்டுகளில் அந்தப் பகுதியில் புதிய சாலை அமைக்கப்பட்டது. குடியிருப்பு திட்டங்கள், கல்லூரி, மருத்துவமனை, வணிக வளாகங்கள் ஆகியவை உருவாகின. அந்த வளர்ச்சியின் காரணமாக, அதே நிலத்தின் சந்தை மதிப்பு ₹20 லட்சம் அல்லது அதற்கும் அதிகமாக உயர்ந்திருக்கலாம்.

அந்த 10 ஆண்டுகளில் அந்த நிலம் எந்த விளம்பரமும் செய்யவில்லை. உரிமையாளரிடம் தினமும் "நான் மதிப்பு உயர்கிறேன்" என்று சொல்லவும் இல்லை. ஆனால் அமைதியாக அதன் மதிப்பை உயர்த்திக்கொண்டே இருந்தது. இதுதான் "நிலம் சத்தம் போடாது... அமைதியாக செல்வத்தை உருவாக்கும்" என்பதன் உண்மையான அர்த்தம்.

ஆனால் ஒரு விஷயத்தை மறக்கக் கூடாது. எந்த நிலமும் தானாகவே செல்வத்தை உருவாக்காது. சரியான இடம் (Location), தெளிவான சட்ட ஆவணங்கள் (Legal Clarity), DTCP அல்லது தேவையான அனுமதிகள், எதிர்கால வளர்ச்சி வாய்ப்பு (Future Development), நல்ல சாலை வசதி மற்றும் அடிப்படை உள்கட்டமைப்பு போன்ற அம்சங்களை ஆராய்ந்து வாங்கப்படும் நிலங்களுக்குத்தான் நீண்ட காலத்தில் நல்ல மதிப்பு உருவாகும் வாய்ப்பு அதிகம்.

பலர் முதலீடு செய்யும்போது உடனடி லாபத்தை மட்டுமே எதிர்பார்க்கிறார்கள். ஆனால் உண்மையான செல்வம் பெரும்பாலும் பொறுமையுடன் காத்திருப்பவர்களுக்கே உருவாகிறது. ஒரு மரத்தை நட்டவுடன் அது மறுநாளே நிழல் தராது. அதுபோல, ஒரு நல்ல நில முதலீடும் காலப்போக்கில் வளர்ந்து அதன் உண்மையான மதிப்பை வெளிப்படுத்தும்.

முடிவாக...

நிலம் தினமும் உங்களை அழைத்து, "என் மதிப்பு உயர்ந்துவிட்டது" என்று சொல்லாது. விளம்பரங்களும் செய்யாது. ஆனால் சரியான முடிவை சரியான நேரத்தில் எடுத்தவர்களுக்கு, பல ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு அது மிகப்பெரிய சொத்தாக மாறியிருக்கும்.

நினைவில் கொள்ளுங்கள்:

"சம்பளம் வாழ்க்கையை நடத்த உதவும்.
ஆனால் சரியான நில முதலீடு, காலப்போக்கில் செல்வத்தை உருவாக்க உதவும்.
நிலம் சத்தம் போடாது... ஆனால் உங்கள் எதிர்காலத்தை அமைதியாக வலுப்படுத்தும்."