"நிலம் வாங்கும்போது விலையைப் பாருங்கள்; ஆனால் அதைவிட முக்கியமாக Location-ஐப் பாருங்கள்." இந்த அறிவுரையை நீங்கள் பலமுறை கேட்டிருக்கலாம். ஆனால் ஏன் அனைத்து அனுபவமிக்க Real Estate நிபுணர்களும் Location-க்கு இவ்வளவு முக்கியத்துவம் கொடுக்கிறார்கள்?
Real Estate உலகில் மிகவும் பிரபலமான ஒரு வாசகம் உள்ளது:
"Location... Location... Location..."
இந்த மூன்று வார்த்தைகளே ஒரு நிலத்தின் எதிர்கால மதிப்பையும், முதலீட்டின் வெற்றியையும் தீர்மானிக்கக்கூடிய மிக முக்கிய காரணியாக கருதப்படுகின்றன.
நிலத்தின் மதிப்பை நிர்ணயிப்பது எது?
ஒரே அளவிலான இரண்டு நிலங்களை எடுத்துக்கொள்ளுங்கள். இரண்டுமே 1200 சதுர அடி. ஆனால் ஒன்று நகரத்திற்கு அருகில், பள்ளி, கல்லூரி, மருத்துவமனை, பேருந்து வசதி, தொழிற்சாலைகள், முக்கிய சாலைகள் ஆகியவற்றுக்கு அருகில் இருக்கிறது. மற்றொன்று எந்த வளர்ச்சியும் இல்லாத தொலைதூர பகுதியில் இருக்கிறது.
இரண்டின் பரப்பளவும் ஒன்றுதான். ஆனால் விலையில் மிகப் பெரிய வித்தியாசம் இருக்கும். காரணம் நிலத்தின் அளவு அல்ல; அதன் Location.
அதாவது, நிலத்தின் மதிப்பை நிர்ணயிப்பதில் மண் அல்ல, அதைச் சுற்றியுள்ள வளர்ச்சிதான் முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது.
ஏன் Location இவ்வளவு முக்கியம்?
ஒரு நல்ல Location-ல் வாங்கப்படும் நிலத்திற்கு காலப்போக்கில் அதிகமான தேவை உருவாகும். மக்கள் குடியேறத் தொடங்குவார்கள். வணிக நிறுவனங்கள் வரத் தொடங்கும். அரசு சாலை, குடிநீர், மின்சாரம், பாலம், பேருந்து வசதி போன்ற அடிப்படை வசதிகளை மேம்படுத்தும்.
இதன் விளைவாக அந்தப் பகுதியின் நில மதிப்பு இயல்பாகவே உயரத் தொடங்கும்.
அதே நேரத்தில் வளர்ச்சி இல்லாத பகுதியில் வாங்கிய நிலம் பல ஆண்டுகள் கடந்தாலும் எதிர்பார்த்த அளவுக்கு மதிப்பு உயராமல் இருக்கலாம்.
ஒரு நல்ல Location-ஐ எப்படி தேர்வு செய்வது?
நிலம் வாங்குவதற்கு முன் கீழ்க்கண்ட அம்சங்களை கவனிக்க வேண்டும்:
எதிர்கால வளர்ச்சி வாய்ப்புகள் உள்ளதா?
அகலமான சாலை மற்றும் நல்ல போக்குவரத்து வசதி உள்ளதா?
பள்ளி, கல்லூரி, மருத்துவமனை அருகில் உள்ளதா?
அரசு புதிய திட்டங்கள் அறிவித்துள்ளதா?
குடிநீர், மின்சாரம் போன்ற அடிப்படை வசதிகள் உள்ளனவா?
சட்டபூர்வ அனுமதிகள் மற்றும் ஆவணங்கள் சரியாக உள்ளனவா?
இந்த கேள்விகளுக்கான பதில்கள் "ஆம்" என்றால், அந்த Location எதிர்காலத்தில் சிறந்த முதலீடாக மாறும் வாய்ப்பு அதிகம்.
மலிவு விலை என்றாலே நல்ல முதலீடா?
பலர் செய்யும் மிகப்பெரிய தவறு, குறைந்த விலையை மட்டும் பார்த்து நிலம் வாங்குவது.
குறைந்த விலையில் வாங்கிய நிலம் வளர்ச்சியற்ற பகுதியில் இருந்தால், பல ஆண்டுகள் காத்திருந்தாலும் எதிர்பார்த்த லாபம் கிடைக்காமல் போகலாம்.
ஆனால் நல்ல Location-ல் சற்று அதிக விலையில் வாங்கிய நிலம், எதிர்காலத்தில் பல மடங்கு மதிப்பு உயரக்கூடும். அதனால் முதலீட்டில் "எவ்வளவு குறைவாக வாங்கினோம்?" என்பதைக் காட்டிலும் "எங்கே வாங்கினோம்?" என்பதுதான் முக்கியமானது.
முதலீட்டாளர்கள் நினைவில் கொள்ள வேண்டிய உண்மை
Real Estate-ல் நீங்கள் வாங்குவது வெறும் நிலத்தை மட்டுமல்ல. அந்தப் பகுதியின் எதிர்கால வளர்ச்சியையும் வாங்குகிறீர்கள்.
அதனால், ஒரு நிலத்தைப் பார்க்கும்போது அதன் தற்போதைய நிலையை மட்டும் மதிப்பிடாதீர்கள். அடுத்த 5, 10 அல்லது 15 ஆண்டுகளில் அந்த இடம் எப்படி மாறும் என்பதை ஆராயுங்கள்.
அந்த பார்வையுடன் வாங்கப்படும் நிலமே உண்மையான செல்வத்தை உருவாக்கும்.
முடிவுரை
ஒரு நல்ல Location-ல் வாங்கிய நிலம், காலப்போக்கில் உங்கள் சொத்தின் மதிப்பை உயர்த்துவதோடு மட்டுமல்லாமல், உங்கள் குடும்பத்தின் நிதி பாதுகாப்பிற்கும் வலுவான அடித்தளமாக அமையும்.
நினைவில் கொள்ளுங்கள்:
"நிலத்தின் அளவு உங்கள் சொத்தை நிர்ணயிக்கலாம்; ஆனால் அதன் Location தான் உங்கள் செல்வத்தை நிர்ணயிக்கும்."
