"நிலம்
வாங்கும்போது Location முக்கியம், Price முக்கியம்" என்று அனைவரும் பேசுவார்கள். ஆனால், இவை இரண்டையும் விட மிக முக்கியமானது Legal Verification ஆகும். ஒரு நிலம் சட்டப்படி சரியானதா, அதன் உரிமை
தெளிவாக உள்ளதா, எதிர்காலத்தில் எந்த சட்டப் பிரச்சனையும்
வராதா என்பதை உறுதி செய்வதே Legal பார்ப்பது.
Legal Verification என்பது
ஒரு ஆவணத்தை மட்டும் பார்ப்பது அல்ல. Mother Deed, Patta, Encumbrance
Certificate (EC), FMB Sketch, A-Register, Chitta/Adangal, Survey Details,
Layout Approval, Road Access, விற்பவரின் உரிமை, நீதிமன்ற வழக்கு ஏதேனும் உள்ளதா போன்ற பல
அம்சங்கள் முழுமையாக ஆய்வு செய்யப்பட வேண்டும். இதன் மூலம் அந்த நிலத்தின்
சட்டப்பூர்வ நிலை தெளிவாகிறது.
பலர் குறைந்த விலையை பார்த்து நிலம்
வாங்கிவிடுகிறார்கள். ஆனால் Legal சரிபார்க்காமல் வாங்கினால், பின்னர் உரிமை தகராறு,
போலி ஆவணங்கள், நீதிமன்ற வழக்குகள், பதிவு சிக்கல்கள், வங்கி கடன் கிடைக்காத நிலை போன்ற
பிரச்சனைகள் ஏற்படலாம். இதனால் முதலீட்டும் பாதிக்கப்படும்; மனநிம்மதியும்
இழக்கப்படும்.
எனவே,
Real Estate-ல் வெற்றிகரமான முதலீட்டிற்கு விலை,
Location ஆகியவற்றுக்கு முன்பாக Legal Verification-க்கு முக்கியத்துவம் கொடுப்பது அவசியம். தேவையான
அனைத்து ஆவணங்களையும் சரிபார்த்து, அனுபவமுள்ள சட்ட ஆலோசகர்
அல்லது Real Estate Consultant-ன் உதவியுடன் முதலீடு
செய்தால், உங்கள் சொத்தும் உங்கள் எதிர்காலமும் பாதுகாப்பாக
இருக்கும்.
"நிலத்தின் அழகை
மட்டும் பார்க்காதீர்கள்; அதன் Legal-ஐயும்
பாருங்கள். ஏனெனில் நல்ல Legal-தான் பாதுகாப்பான முதலீட்டின்
அடித்தளம்."
